3000 万辆中国汽车利润不及丰田 1 家，背后的原因是什么？

我发现东大的各位大V，一谈到经济问题时，大都会忘掉利润这档子事。即使提到利润问题，也会在排序时把它放在最后位置，摆明了就是要把利润的重要性边缘化。

你们开口闭口就是市场规模，销售量，营业额，市值，仿佛只要这些数据越来越好看，路子就走对了。

请告诉我，什么企业可以不依靠利润而自然成长？如果它竟然成长了，难道你们不该问下十万个为什么？

亏你们还自称马克思的后人。马克思是怎么定义资本主义的？在马克思笔下，资本主义不就是一种追求最大化利润的社会经济模式吗？

没有利润，就只能靠债务续航，债务链断了，那怕你营收再高，体量再大，市场规模再牛逼，最后也得死翘翘。

东大的三次大规模企业破产潮一一一次国企，两次房地产，包括这次，都是在没了利润、债务链断裂的逻辑下形成的。

早在房地产业如日中天时，我就发文说过，东大的地产商，有一个算一个，基本上都会玩完。

当时我有个朋友，还在恒大任职，恒大当时的总部还在广州。我劝他赶紧离开，他不听，现在在送外卖。

我说地产商会破产，是因为没什么利润了，至少这点利润己经盖不住债务了，很多人不信。

老子5万一平米的价格买的房，你说地产商没赚到钱？

是的，虽然房价很贵，但地产商的确没赚到什么钱。

你以为5万／平米的价格买房，地产老板肯定赚了大钱，是因为你以为这么高的房价皆源于地产商的贪婪，殊不知它是成本堆集起来的。

你不清楚的是：你以每平米5万买下的预售房，本质上己经是二手房了。一手房的岀售者为地方政府，买入人是地产商。

地方政府卖房？它出售的不是土地吗？没错，文件上规定的是土地出让，但你看看它的计价单位，这不跟卖房是一回事吗？

一块近100亩的土地，总计约6万平米。但在拍卖之前，地方政府已将这块地规划好了。规定为商品住房，楼层最高不超过15层，建筑容积率为3。计划以每平米3万的价格拍出去。

容积率3，3x 6万平米= 18万建筑平方。地方政府以建筑而不是土地面积，以18万平米而不是6万平米的总量，按每建筑平米3万的价格出售这个项目，这不就是在卖房吗？

地产商以每建筑平米3万的价格买下这块地，请来建筑商建房，同时以每建筑平米5万的价格将预售房卖出，它还能赚多少钱？

何况，地产业交易费用的名目，多得连地产老板进监狱了都没办法弄明白。