江浙二线城市结婚人数持续减少,可否认为买房刚需有下降趋势?

题主偶遇一条新闻,新增结婚数量大幅减少,再粗略的搜索发现,能搜到的二线城市无一例外,结婚人数都在逐年下降(离婚人数逐年上升)。 不确定数据的可靠性。希望有更可靠统计数据的朋友来补充。包括数据来源以及数据的处理。 数据来源:百度新闻,关键字,结婚,2016。 附新闻链接: 无锡2016年结婚登记数比上年少了6000多对 元旦上午南京74对情侣领证 创近年领证人数新低 五年来苏州人均结婚年龄首次降低 结婚人数仍在下降 201…
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3 个回答

你问的问题,其实和你真正关心的问题有偏差;我理解你内心真实的问题是:这会导致房价下降吗?
这涉及到几个问题:
1、房产需求取决于人口还是取决于结婚率?
毫无疑问,房产需求总体上取决于城市的人口数量,单身也需要购房,而早一点晚一点大多数人都要结婚。所以二线城市的房产需求取决于未来是否持续有人口流入;
2、二线城市会持续有人口流入吗?
取决于二线城市的收入是否会高于三四线城市收入,目前来看答案是肯定的,尤其是长三角的二线城市;从国际经验来看,东京都市圈集中了全国将近三分之一的人口,产生了日本将近一半的GDP,这是城市化“强者恒强”的体现,长三角作为中国城市群第一龙头,还远没有达到这一程度,未来中国很大数量人口还将持续向长三角集中;这些人口有两个选择:上海,或者周边江浙二线,目前中国的政策,是对超大城市建设严格控制的,流入上海人口会逐步减少,这部分人口就会流入南京、杭州、苏州、无锡等城市,所以二线城市人口流入会强于上海;
3、结婚人数是重要指标吗?
房地产需求指标有很多个,结婚人数只是其中一个而已,更重要的,比如大学数量(大学生留在城市的比例大于低学历者)、小学生数量(成长在城市,大概率留下)、经济腹地(长三角二线城市拥有苏北、安徽、江西等大片腹地,提供了大量流入人口),这些比结婚人数更重要;上海、北京这些一线城市,结婚率都不如二三线城市,但房价还在增长,结不结婚,大家都要买房子,因为决定他是否留在这座城市的,不是婚姻,而是收入、机会、前途。

所以,答案是否定的,刚需不仅没有下降,还在增长。
应该不会,二线城市结婚率是针对本地居民,但其实买房主力军是外来人员。