江浙二线城市结婚人数持续减少,可否认为买房刚需有下降趋势?

题主偶遇一条新闻,新增结婚数量大幅减少,再粗略的搜索发现,能搜到的二线城市无一例外,结婚人数都在逐年下降(离婚人数逐年上升)。 不确定数据的可靠性。希望有更可靠统计数据的朋友来补充。包括数据来源以及数据的处理。 数据来源:百度新闻,关键字,结婚,2016。 附新闻链接: 无锡2016年结婚登记数比上年少了6000多对 元旦上午南京74对情侣领证 创近年领证人数新低 五年来苏州人均结婚年龄首次降低 结婚人数仍在下降 201…
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4 个回答

你问的问题,其实和你真正关心的问题有偏差;我理解你内心真实的问题是:这会导致房价下降吗?
这涉及到几个问题:
1、房产需求取决于人口还是取决于结婚率?
毫无疑问,房产需求总体上取决于城市的人口数量,单身也需要购房,而早一点晚一点大多数人都要结婚。所以二线城市的房产需求取决于未来是否持续有人口流入;
2、二线城市会持续有人口流入吗?
取决于二线城市的收入是否会高于三四线城市收入,目前来看答案是肯定的,尤其是长三角的二线城市;从国际经验来看,东京都市圈集中了全国将近三分之一的人口,产生了日本将近一半的GDP,这是城市化“强者恒强”的体现,长三角作为中国城市群第一龙头,还远没有达到这一程度,未来中国很大数量人口还将持续向长三角集中;这些人口有两个选择:上海,或者周边江浙二线,目前中国的政策,是对超大城市建设严格控制的,流入上海人口会逐步减少,这部分人口就会流入南京、杭州、苏州、无锡等城市,所以二线城市人口流入会强于上海;
3、结婚人数是重要指标吗?
房地产需求指标有很多个,结婚人数只是其中一个而已,更重要的,比如大学数量(大学生留在城市的比例大于低学历者)、小学生数量(成长在城市,大概率留下)、经济腹地(长三角二线城市拥有苏北、安徽、江西等大片腹地,提供了大量流入人口),这些比结婚人数更重要;上海、北京这些一线城市,结婚率都不如二三线城市,但房价还在增长,结不结婚,大家都要买房子,因为决定他是否留在这座城市的,不是婚姻,而是收入、机会、前途。

所以,答案是否定的,刚需不仅没有下降,还在增长。
我是做婚纱礼服行业的,12年6-8月份月销量大概130万,行业老大月销量3万笔!可是如今月销量8000+,有原因是商家可能多了,价格低了!但是阿里后台,明显搜索量少了。认识几个苏州开实体店15 16 17生意是越来越淡!即使放开二胎那也是20年以后的事情,反正是结婚的越来越少!
但是呢,最近几年大学毕业生人数好像每年成递增趋势,这部分人也应该算是结婚主力吧!大学生录取率在80%左右,940多万人高考2016,2017年也是940万,参加好考人数最多的是07 08 09年1000多万人参加!以后几年因为中小学生源的大量减少,看18 19 20年高校毕业人数变化幅度。
计划生育开始于1978年,所以1978后10年左右人口应该是大量减少的。94以后应该80%以上是独生子女,82-89年80%应该是2孩或者3孩,现在结婚主力是90-94年左右的孩子,数量比85-89的每年减少了应该有1000万左右吧!
所以未来 18 19 20 21 22到2036年毕业人数是逐年减少的,同时淘宝婚纱礼服指数也在减少,工厂内单生意惨淡!
我所看到的是
淘宝婚纱礼服指数同期下降50%左右比2012年同期
15 16 17年虎丘婚纱市场内单生意惨淡
90-94年出生人口比85-88年人口每年减少1000万右
2017年左右大学毕业的人数760万左右,这个和每年递增的入学率80%的录取率有关。
中小学人口1996 1997开始大幅度减少(2000万左右)
结婚人数变少了,这部分刚需应该会少,剩下的就是换房子的!
但是中国每年新增大概2000-5000万套新的商品房,。
反正趋势就是房子越来越多,毕业生越来越少,剩下的房子归属人都是手里2套以上房产的,房价下跌应该至少还有5年左右时间吧!
不管房价多高,人口5-10年每年少将近1000万人,缓冲期5-10年!
降不降自己看着办!
数据不准,只是估计,随便写写!