房子是一种资产还是负债?

在《富爸爸穷爸爸》一书中富爸爸认为,房子是一种负债。但是他本身又靠房地产买卖盈利,请问房子到底算是负债还是资产?求解答,谢谢!
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13 个回答

都对但是复杂了。

你有一套房子,市场价500万,房贷400万,你的equity值100万,对你可以视为净资产
你有一套房子,市场价300万,房贷400万,你的equity值-100万,账面上就是负债了
房子是资产还是负债,是由处理这个房子的人来决定的,

比如一套房子首付10万,贷款30万,每月还银行贷款1000,你的钱每月都从你身上出去给银行,那房子就是负债,

但是还是这套房子,首付10万,贷款30万,每月还银行贷款1000,你把房子出租给租客每月收租金1500,这样房子每月给你带来净现金流500,这时房子就是资产,

所以关键是当时的现金流状况,而不是房子的市场价格,

再比如还是那套房子,原价40万,首付10万,贷款30万,每月还款1000,出租给租客每月租金收入1500,每月净现金流500,过了1年,房价市场变化,假如房价变成30万,那你的房子是什么,答案还是资产,因为你还能每月从房子中获得500元收入,

现在市场又变化,房价变成50万,你的房子是什么,答案还要看当时现金流情况,如果这时你的房子没有出租,那每月就要还银行1000贷款,每月支出1000,房子就是负债,如果房子出租每月租金1500,那房子就是资产,

从现金流角度看问题,你就明白炒房和炒股票的问题所在了,