首先是怎么看？

夜盘道指直下两千，减税、质押式回购、加息吸引热钱回流共同造就的泡沫在这一时刻已经大概率破裂，究竟是企债到期、原油还是疫情打响了第一枪已经不关键了，关键是联储已经没有足够的政策空间了。

有人认为A股是避风港，我到觉得不要那么乐观，首先境外资金实质上投资A股渠道有限，其次头部的科技型企业多在纳斯达克上市，会不受传导影响？这次危机是全球性的，必然向境内传导，且还要考虑叠加疫情停工近一月的影响。所以当务之急是考虑危机传导国内应对的后手。

那么怎么办？

国内目前主基调是基建稳经济，但严控地方政府杠杆下，空间也有限。最终可能还是需要发挥地产投资在稳经济当中的主力作用，但如何平衡房价？

我个人的观点：房地产仍是定海神针，但需要新的搞法，这一轮可以考虑以共有产权房的建设作为搞地皮的大招，政府让旗下房开公司持有土地跟其他开发商搞合作，房子卖住宅租土地，住户一年交一次土地使用金（类北美房产税），也可以有钱了一次性交70年。政府平台公司可用土地收益权发行abs，或者卖给房托基金，回笼土地资金滚动开发。这样拉动了基建和上下游家装电器汽车消费，解决了政府财政问题，又降低了置业门槛，最关键是卖一套房政府才有钱回笼，政府有足够动力扩大宅地出让改善人居条件，综合来看是大家得利的事情。具体实现上可以考虑商品房和共有产权37开或者55开，共有产权只能首套购，商品房限制可以放开。

PS：另外这个方案规避了房产税立法问题，不需要调整现行政策，只需要有关部门在窗口适当开绿灯，可操作性强。

tk wild航空、金融、地产行业都打过酱油